4292 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478942217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
493 604 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 416 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 185 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 517 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 373 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 517 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 721 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 739 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 547 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 362 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 401 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 324 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 396 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 504 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.