4100 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Autre · 1 955 $/m² · 367,2 m² · constr. 1961 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
321770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478942263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 405 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 726 m · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 855 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 750 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 903 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 726 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 785 584 $ Poids 51 % |
| 6 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 784 m · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 155 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 082 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 794 m · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 410 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 964 m · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 031 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 897 631 $ Poids 33 % |
| 11 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 836 $ Poids 28 % |
| 12 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 219 868 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.