4288 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027478942427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 802 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 414 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 664 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 185 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 366 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 745 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 544 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 345 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 399 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 493 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 502 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.