265 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478942444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 284 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 618 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 0 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 430 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 144 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 500 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 383 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 456 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 169 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 380 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 573 355 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.