235 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027478942847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 634 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 331 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 485 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 48 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 117 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 192 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 513 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 443 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 394 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 467 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 457 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 390 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.