226 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478943675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027478943675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 242 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 368 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 461 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 116 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 111 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 239 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 488 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 418 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 359 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 410 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 372 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 559 209 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 483 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 436 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.