187 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478944871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027478944871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 285 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 199 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 421 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 442 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 175 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 106 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 296 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 467 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 535 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 903 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 418 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 930 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 411 $ Poids 54 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 832 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 696 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.