172 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478945146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478945146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 353 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 408 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 125 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 147 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 622 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 450 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 479 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 484 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 657 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 537 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 429 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 857 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 476 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 465 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 722 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 519 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 571 219 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.