146 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478945398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478945398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 349 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 385 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 475 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 436 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 131 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 139 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 423 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 406 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 419 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 670 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 505 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 944 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 181 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 928 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 143 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 388 934 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 616 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 392 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.