130-132 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 119,1 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478945548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321870
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478945548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 348 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 401 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 137 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 145 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 434 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 677 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 527 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 662 $ Poids 69 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 817 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 468 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 612 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 498 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 619 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 411 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 427 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 560 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.