120-122 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 187,3 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478945699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478945699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 143 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 636 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 651 063 $ Poids 51 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 633 836 $ Poids 33 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 682 $ Poids 20 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +963 $ | 234 860 $ Poids 18 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 836 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 465 383 $ Poids 7 % |
| 9 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 719 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 216 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 190 602 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.