160 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478946034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 482 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 424 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 400 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 122 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 491 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 569 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 508 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 410 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 664 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 412 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 429 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.