150 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478946185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 441 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 387 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 372 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 408 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 115 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 582 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 479 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 492 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 507 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 384 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.