125 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027478946483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 627 $ Poids 96 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 387 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 392 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 116 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 581 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 481 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 629 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 972 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.