4545-4565 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
826 200 $
Autre · 1 839 $/m² · 449,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478946669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 953 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 830 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 006 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 728 m · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 726 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 991 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 233 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 961 m · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 437 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +36 243 $ | 462 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 722 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 026 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 951 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 615 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 836 m · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 935 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 961 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 978 662 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.