4537 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 2 113 $/m² · 369,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
103764
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478946907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 695 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 955 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 784 m · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 493 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 906 692 $ Poids 63 % |
| 4 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 854 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 773 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 144 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 915 m · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +80 002 $ · Ajust. âge +90 915 $ | 1 216 489 $ Poids 43 % |
| 7 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 831 899 $ Poids 42 % |
| 8 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 928 m · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 428 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 945 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 401 $ Poids 24 % |
| 12 | 1385, 26e Rue, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 966 $/m²) 363,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 914 849 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.