4685 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Autre · 2 924 $/m² · 254,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478947178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027478947178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 862 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 443 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 961 m · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 979 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 918 m · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 133 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 326 $ Poids 50 % |
| 7 | 60-62, rue des Lilas Est, Québec 2025-06-23 · 701 m · Vendu 575 000 $ (2 610 $/m²) 220,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 886 381 $ Poids 41 % |
| 9 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 781 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 173 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 13-15, rue des Pins Ouest, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 490 $/m²) 223,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 329 $ Poids 38 % |
| 12 | 144-150, 47e Rue Est, Québec 2024-11-29 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 037 $/m²) 220,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.