3275 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 106,5 m² · constr. 1953 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478950201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233584
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027478950201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 411 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 177 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 506 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 521 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 408 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 104 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 494 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 539 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 232 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 482 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 143 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 382 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 863 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 462 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 513 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 389 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.