3265 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 112,2 m² · constr. 1953 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478950300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233585
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478950300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 420 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 182 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 89 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 506 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 535 048 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 491 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 133 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 392 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 215 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 494 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 555 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 500 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 452 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 158 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 534 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 585 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.