100 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478950592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233664
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478950592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 377 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 445 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 246 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 107 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 538 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 275 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 470 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 570 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 420 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 805 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 407 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 722 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 486 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.