35-65 Rue Sapinière-Dorion Ouest · Québec
Valeur estimée
2 446 500 $
Unifamiliale · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 995 000 $
Rôle antérieur 2 555 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478951885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
2 210 000 $
Rôle antérieur
2 555 000 $
ID provincial
23027478951885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 312 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 495 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 516 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 251 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 360 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 397 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 169 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 265 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 178 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.