225 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478952007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027478952007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 400 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 350 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 493 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 66 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 119 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 644 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 210 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 521 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 663 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 179 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 395 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 368 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 464 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.