166 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027478953209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 461 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 391 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 166 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 117 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 430 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 485 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 731 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 304 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 299 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 512 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 740 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 176 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 288 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 388 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.