4229 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027478953538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 494 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 403 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 706 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 180 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 498 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 403 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 179 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 120 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 452 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 498 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 474 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 316 185 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.