4236 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027478953624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 329 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 157 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 109 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 438 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 454 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 300 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 480 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 884 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 550 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 60 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 412 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 429 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 505 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 366 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 369 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.