4221-4223 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478953689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 386 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 196 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 115 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 470 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 478 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 335 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 505 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 704 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 543 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 332 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 383 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 729 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 173 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.