159 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
969 700 $
Autre · 1 235 $/m² · 784,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ -7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953712360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
395928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
23027478953712360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 258 m · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 469 743 $ Poids 41 % |
| 2 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 018 $ Poids 34 % |
| 3 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 258 m · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 450 404 $ Poids 30 % |
| 4 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +166 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 017 712 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 581 m · Vendu 940 000 $ (1 598 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +156 960 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 316 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 591 m · Vendu 1 015 000 $ (1 725 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +169 483 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 421 936 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 851 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 851 $ Poids 17 % |
| 8 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 684 m · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +199 122 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 207 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 392 m · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 166 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 416 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +150 006 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 884 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +123 848 $ · Ajust. âge +89 191 $ | 1 141 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.