133 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027478954324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 52 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 584 $ Poids 95 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 388 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 216 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 116 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 473 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 480 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 338 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 345 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 508 342 $ Poids 73 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 763 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 327 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 385 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 784 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 174 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.