124-126 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027478954336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 604 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 417 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 468 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 561 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 554 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 524 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 275 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 144 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 745 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 465 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 506 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 781 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 509 310 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.