125 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027478954475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 388 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 231 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 116 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 490 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 480 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 356 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 362 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 508 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 762 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 344 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 384 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 789 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 174 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 452 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.