115 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 172,2 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027478954666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 145 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 486 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 655 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 401 $ Poids 37 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 719 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +11 559 $ | 235 804 $ Poids 31 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 112 $ Poids 26 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 336 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 350 448 $ Poids 24 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 68-70, rue des Pins Est, Québec 2024-07-15 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 425 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 565 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, Rue des Saules, Québec 2024-05-31 · 523 m · Vendu 399 500 $ (2 874 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 513 432 $ Poids 14 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.