107-109 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 180,5 m² · constr. 1942 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478954837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 131 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 495 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 602 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 896 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 584 665 $ Poids 30 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −11 559 $ | 217 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 778 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 324 241 $ Poids 22 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 324 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 434 231 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 754 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 486 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 515 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.