4214 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 144,9 m² · constr. 1959 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478954991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 636 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 435 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 588 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 899 $ Poids 59 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 469 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 485 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 507 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 211 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 581 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 568 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 161 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.