112-116 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Autre · 3 804 $/m² · 116,4 m² · constr. 1953 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
—
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478955850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478955850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 428 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 588 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 514 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 593 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 3179-3181, avenue du Colisée, Québec 2026-01-26 · 604 m · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 495 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, 48e Rue O, Québec 2026-01-26 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 242 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 492 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 691 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 456 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 732 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 526 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 392 et 394, 48ème Rue Ouest, Québec 2025-12-15 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 543 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 827 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 824 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 185 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.