120 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 128 m² · constr. 1958 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478956898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478956898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 248 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −670 $ | 151 796 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 451 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 692 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 560 $ Poids 64 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 768 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 551 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 990 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 745 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 535 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 629 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 581 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 678 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 431 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 840 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 894 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.