4660 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 6 495 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478957048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478957048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 144-146, 45e rue Est, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 215, 46e Rue Ouest, Québec 2025-12-09 · 235 m · Vendu 620 000 $ (6 526 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 632 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 591 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 557 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 634 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, 43e Rue Ouest, Québec 2026-05-22 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 329-331, 47e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 570 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.