4560 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Autre · 2 085 $/m² · 251,9 m² · constr. 1975 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478957243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478957243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 743 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 841 m · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 975 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 736 m · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 984 m · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 801 m · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 23 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 764 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 60-62, rue des Lilas Est, Québec 2025-06-23 · 587 m · Vendu 575 000 $ (2 610 $/m²) 220,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 718 345 $ Poids 47 % |
| 9 | 13-15, rue des Pins Ouest, Québec 2025-08-21 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 490 $/m²) 223,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 966 $ Poids 42 % |
| 10 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 272 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 760 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 144-150, 47e Rue Est, Québec 2024-11-29 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 037 $/m²) 220,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 357 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.