121 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478957732410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478957732410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 496 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 110 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 564 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 368 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 177 $ Poids 75 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 719 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 458 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 609 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 484 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 568 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 366 915 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.