136 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 98,8 m² · constr. 1946 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478957957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027478957957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 412 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 656 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 354 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 443 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 550 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 110 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 618 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 598 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 772 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 457 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 397 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 942 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 511 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 664 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 483 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.