137 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 117,8 m² · constr. 1953 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478957994020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478957994020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 270 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 142 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 431 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 693 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 459 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 447 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 831 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 517 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 641 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 419 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 738 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 402 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 689 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 546 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.