123-127 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 252 m² · constr. 1673 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478958430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1673
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027478958430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 983 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 976 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 148 949 $ Poids 22 % |
| 3 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 104 $ Poids 12 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +100 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 832 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 700 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 381 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 423 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +146 751 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 161 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +133 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +133 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 479 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.