135 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478958701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478958701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 299 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 412 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 273 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 149 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 743 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 481 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 873 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 461 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 900 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 543 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 805 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 527 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 471 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 972 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 524 914 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.