147 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478959803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027478959803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 398 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 744 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 698 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −10 508 $ | 103 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 330 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 902 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 351 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 803 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 128 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 800 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.