86 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 100 m² · constr. 1956 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027478960105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 444 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 399 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 174 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 421 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 482 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 307 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 509 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 459 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 530 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 379 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 385 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 958 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 454 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 584 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.