87 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233656
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027478960150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 436 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 470 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 415 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 541 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 497 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 350 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 170 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 570 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 444 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 448 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 453 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 476 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 442 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 845 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 517 351 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.