84 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027478960236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 437 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 402 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 176 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 509 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 432 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 486 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 891 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 535 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 464 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 309 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 243 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 399 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 645 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 518 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 316 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 514 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 973 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 458 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.