78 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960498310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402345
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027478960498310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 457 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 465 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 558 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 544 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 439 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 336 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 492 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 906 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 425 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 626 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 505 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 955 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 488 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 339 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 544 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +9 872 $ | 165 508 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.