3255 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478960629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 469 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 489 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 347 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 517 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 460 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 534 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 470 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 864 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 468 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 411 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 178 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 505 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 461 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.