76 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233732
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478960650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 431 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 328 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 196 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 172 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 554 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 371 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 347 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 625 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 590 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 0 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 379 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 255 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 540 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 54 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 584 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 648 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.