70 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478960781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 494 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 494 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 473 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 464 875 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 326 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 473 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 872 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 451 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 400 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 363 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 528 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 903 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 397 318 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.